Zillow房屋价值估算器和房地产清单缺失

Posted by 瑞安·菲茨杰拉德(Ryan Fitzgerald) 在2015年12月16日星期三上午7:52。

Zillow房屋价值

如果看不到您如何找到您的DREAM Home?

Zillow房屋价值估算工具和房地产列表缺失-Google更好

如果要搜索房屋价值信息,那么您应该询问的第一个人是当地房地产经纪人,您应该检查的最后一个地方是Zillow。

截至今天,Zillow是美国使用最广泛的房地产网站。对于用户而言,这是一个很棒的体验,因为该网站的行为精美。它快速,干净,并且提供了其他网站所没有的强大功能。看来他们有 未来的计划 在地面上用靴子操作。

您如何找到在Zillow和Trulia上看不到的房屋?

但是,新闻集团对房地产营销巨头还有其他计划。

让我们从一些背景剧开始,然后再进入细节。新闻集团拥有Realtor.com,最近他们选择购买一家名为ListHub的公司。什么是ListHub?该联合组织服务从本地MLS获取房地产列表,并将其发布到世界各地的房地产网站。什么是MLS?它的 多重列表服务,其中数据由本地房地产经纪人导入®出售房屋。房地产经纪人提供给MLS的数据是这些房屋待售的信号,然后ListHub提取该本地数据并将其联合。

新闻集团为什么要控制数据? 

出于对Realtor.com的既得利益以及来自Zillow和Trulia的竞争,新闻集团选择购买Zillow和Trulia依靠其提供准确数据的公司。在购买ListHub之后,新闻集团切断了Zillow和Trulia的接收数据。尽管这对Zillow和Trulia而言并不完全公平,但这绝对是一开始的事情,对于新闻集团而言,这是一次重大的商业举措。

当Zillow听说他们将提早终止Trulia合同时,就对ListingHub发出了限制令。这样的绝望表明Zillow在很大程度上依赖ListingHub的数据,并且在他们自己的防御中,这是可以理解的。当Zillow和Trulia停止从ListHub接收数据时,他们陷入了困境。

Zillow和Trulia如何回应?

他们决定开始 窃取本地房地产经纪人的数据®。这对当地的房地产经纪人来说不完全公平。 因此可以肯定地说,无论是realtor.com,Zillow还是Trulia,任何营销巨头都没有公平竞争。这就是您在美国公司的业务。

Zillow 罗利 数控  House价值

Zillow Corp出去收购了Dotloop,这是一家SaaS提供商,可帮助Agents在线发送和接收文档和签名。 Zillow Corp的策略目前正在转变,因为他们感觉他们的计划是像Redfin那样做,并开始作为地面经纪人的靴子来运作。 

位于北卡罗来纳州罗利市的房地产经纪人已经每月在Zillow上花费数千美元,那么Zillow为什么不按每笔交易的一定比例招募他们呢?他们给代理商带来线索,代理商给Zillow一定比例的佣金。 Zillow参与其中的资金更多,风险也更大。

对于房地产经纪人来说,这更有意义®与Zillow竞争要比加入Zillow竞争,或与Zillow花费很多营销费用。我经常从资深特工(他们在zillow上花了很多钱)那里听说过,您无法与他们竞争。好吧,我有办法。我不希望我的潜在客户依赖我以外的任何人。您应该有同样的感觉,因为您不仅会增加收入,而且Zillow随时都可以拔掉插头。

现在最好的房地产网站是什么?

它不是Zillow或Trulia-除非您喜欢不存在可能不存在的不正确的数据/购物房屋。如果您要搜索北卡罗来纳州罗利市的待售房屋,并使用Zillow或Trulia,那么您会错过很多未出现在Zillow或Trulia上的房屋!

答案取决于您是喜欢用户体验还是使用本地Realtor更好的搜索功能®信息。就个人而言,当我在罗利(Raleigh)出售房屋时,会使用不同的房地产网站。无论是在realtor.com还是本地房地产网站上搜索,两者都不同。它还取决于本地房地产网站。有些将具有令人敬畏的信息和功能,而另一些则将是可怕的。查找最佳的本地房地产网站,并将其与国家网站进行比较。有很多的 国家网站不如本地网站的原因!

关于本地房地产网站的最好的事情之一是,它们提供了房地产营销巨头所没有的信息。我们才刚开始 卡罗莱纳州罗利景点 类别将当地事件带到了交流的最前沿!

Trulia,Realtor.com和Zillow在北卡罗来纳州罗利市

这些营销巨头在所有在线购买房屋的买家和人们中占很大比例。但是,他们为当地人或人们提供什么信息 搬到罗利?

Zillow房屋价值,估计和缺少房地产数据!

在拉斯维加斯购买房屋与购买房屋的过程完全不同 在北卡罗来纳州罗利市购买房屋!那么Zillow,Trulia或Realtor.com如何为试图了解其本地市场的消费者提供准确的信息?没有任何一种适合所有房地产的规模。

为Zillow,Realtor.com和Trulia工作的人有没有踏过罗利的土地?甚至北卡罗来纳州? 

如果他们无法提供准确的房源数据,那么任何人都认为他们可以通过以下方式提供房地产列表的准确信息: 学校社区?

Zillow房屋价值不准确

让我们看一下退伍军人房地产代理商在线提供的信息,这些人多次被问到“ Zillow房屋价值估算准确吗?”

这只是少数代理,他们已经撰写了有关Zillow数据不准确的信息,如果您继续搜索google,还会发现更多信息 Zillow房屋价值.

关于Zillow房屋价值的最终思考 

In 2015, searching for information has never been easier. You don't need a library card to go find information - you just need access to the internet. If you're searching Zillow for home 价值观 than you need to consider the likelihood that it will be incorrect. The data Zillow provides is no longer the best data on the web, even though their real estate website is awesome.

去图书馆去拿一本没有您需要的所有信息的书是没有意义的。那就是Zillow所做的。他们给您提供了一本很棒的书,缺少很多信息,那有什么好处?

您需要找到一个包含准确信息的房地产网站,以确保您不会错过梦想中的家。特别是在这里 威克县 房屋飞离市场的区域。如果您在Zillow上购买房地产清单,则需要注意,您可能看不到所有待售房屋!

谷歌提供比Zillow Home Values更好的数据


瑞安·菲茨杰拉德·罗利房地产嗨,您好!我是Ryan Fitzgerald,是北卡罗来纳州罗利-达勒姆(Raleigh-Durham)的房地产经纪人,也是罗利房地产(Raleigh Realty)的所有者。您和我有同样的热情,房地产!我也对技术,体育和人充满热情。希望收到您的来信。在下面的评论部分给我留言,并随时在社交上分享此文章!

5对“ Zillow房屋价值估算器和MISSING房地产清单”的回应

达斯汀·布罗姆(Dustin Brohm) 写道: 当场在瑞安。在我居住的盐湖城,齐洛(Zillow)和特鲁里亚(Trulia)开个玩笑,很多人都知道。就销售价格而言,犹他州是一个不公开的州,因此ZillowTrulia可以获取的唯一信息是县记录员。如果只有抵押贷款,您只会在那儿看到抵押贷款是多少。显然,这会使"values"重要时刻。更不用说太多不准确的列表信息了;显示待售房屋仍超过6个月前出售的房屋,显示为不出租的房屋,等等。

发表于2015年12月17日星期四下午5:26。

劳伦 写道: 有趣的博客文章!我非常喜欢阅读您的观点和见解。我认为与顶级房地产经纪人交谈并访问房地产网站也很重要。感谢分享。

发表于2015年12月18日星期五下午3:15。

瑞安·菲茨杰拉德(Ryan Fitzgerald)写道: 谢谢达斯汀和劳伦!赞赏赞美和其他信息。达斯汀(Dustin)很明显,这说明了对信任zillow提供准确数据的消费者的不公平!

发表于2015年12月22日,星期二,上午8:15。

托尼·马里奥蒂(Tony Mariotti) 写道: 我想我可以补充Zillow和列表聚合服务为何失败的几个其他原因。首先,每位鲨鱼投资者都知道,为了获得最佳交易,您必须在物业上市之前(在Zillow或区域性MLS上)抢购物业。现金购买者将竭尽全力领先于未受洗的群众。您不能使用联合数据(与华尔街的交易股票一样)来击败市场。投资者永远不会依靠Zillow,他们领先于Zillow。涵盖专业角度
For consumer-grade transactions, real estate agents have the benefit of being a practical third-party to the market, removed from the emotion of it. Every agent I know has a much more grounded sense of prices in their community. They know what's moving 和 what's not. They are unofficial appraisers. 卖ers pine for higher 价值观. 购买ers pine for lower prices. Real estate agents just see a property for what it is.

发表于2016年3月10日星期四上午12:50。

布雷特·凯恩斯 写道: Zillows房屋估值估算与准确性无关,而与潜在客户产生有关。

发表于2016年9月16日(星期五)下午5:22。

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