买房的9件事

Posted by 瑞安·菲茨杰拉德(Ryan Fitzgerald) 2020年7月23日,星期四,上午9:22。

买房的9件事

您需要买什么房子?您需要购买房屋的9件事!

您需要买什么房子? 让我们深入看看!

做出决定 买房子 是家庭,夫妻或个人可以做出的最激动人心的生活步骤之一。无论你是 在罗利买房 要么 在纳什维尔买房,您所需的购房费用保持不变。做出决定通常需要时间,并且可能涉及大量的数字运算,但是开始拥有房屋的过程令人兴奋。除了最初的兴奋之时,对于许多人而言,开始购房的想法可能令人生畏。– particularly 第一次 房主。有了合适的人员和信息, 购房过程 可以大大减轻压力。 

在本文中,我们将讨论购买房屋所需的信息,从平均首付金额到如何找到合格的房地产律师。我们将从财务要素入手,这将帮助您在购买房屋时成为一个强大而合格的申请人,然后我们’在购买过程中,我们将研究最优秀的人才,包括专门的房地产经纪人和抵押贷款人。

1.抵押预批准

抵押批准涉及提交您的收入,信用记录,就业信息以及获得抵押所需的各种其他详细信息。然后,抵押贷款人将查看您的财务信息,并告诉您可以在房屋上花多少钱。通常,这是一个近似数字,可帮助您指导购买过程。 抵押预批 还可以帮助您减少花费在寻找预算之外的房屋上的时间。您马上就要知道的一件事是 抵押预批准和抵押资格预审.

获得抵押贷款预先批准是购房过程中重要的第一步,因为它向卖方表明您对购房很认真。抵押预批准不应与资格预审相混淆,因为资格预审并不像批准前那样涉及全面的财务审查。资格预审可以很容易地在网上获得,并允许潜在的房主在无需验证号码的情况下输入他们的收入信息。因此,资格预审有时可能会提供误导性信息,并且可能会告知准房主,他们所获得的资格比他们要获得预先批准的资格要多或少。

2.预付款

首付款是购买房屋时以现金预付的购买价格的百分比。例如,购买250,000美元房屋的首付20%将是50,000美元。贷方提供购买物业所需的其余资金,您有责任以设定的利率偿还。

这里有一些 节省首付的好方法.

在首付金额方面,通常建议在购买房屋时放下20%。当放款比例低于20%时,您通常将需要支付抵押保险,如果您碰巧拖欠贷款,则该抵押保险旨在保护贷方。放下少于20%的购房者被认为对贷方有财务风险,因此为什么要设立抵押保险。 

如果你可以的话 ’为了不承担房屋的20%抵押贷款,有几种抵押贷款选择权允许购房者仅抵押3%或5%的抵押贷款。一些抵押贷款选择,例如VA贷款和USDA贷款’完全不需要定金。 

存足够的钱来支付20%的首付可能会花费大量时间,因此,获得一笔可以让您少付甚至根本不付首付的贷款可能会很诱人。但是,尽管在房屋上支付少量的首付款可以加快购买过程,但是较大的首付可以帮助您获得更高的利率,更低的费用以及更多的房屋净值。那些放下更多钱的人被认为风险较小,并且不必支付那么多的经常性每月保险费。但是,如果您发现自己在房屋上放了太多东西,就会发现自己难以按月还款,那么最好是等着买房或少付些前期费用。 

同样重要的是要记住,购买房屋后您将需要现金以跟上维护和保养其他与房屋有关的物品的需要。如果您将所有储蓄都用于首付,则可能更难支付日常所需的维修和保养费用。 

3.体面的信用评分 

您的信用评分越强,您有资格获得抵押贷款的机会就越高。抵押贷款人通常会评估您的信用付款历史记录,您已开设的信用类型,欠款额,您的信用历史记录的长度以及您最近开设的任何新的信用额度。 

虽然信用评分较低可能会向抵押贷款放贷人表明您是风险较高的借款人,但您仍可能有资格获得抵押贷款。但是,贷方通常收取更高的利率,或者可能要求借款人提供更大的首付。

这是一些 提高信用评分的最佳方法

准备购买房屋时,通常建议不要开设新的信贷额度或进行任何重大购买,因为这可能会影响您的信用评分和抵押贷款批准。例如,如果您租车,并以与您相同的价格用信用卡购买了昂贵的沙发’重新申请抵押,可能会改变您的信用评分和抵押批准。

4.抵押贷款人

有多种类型的抵押贷方可供购房者使用,包括直接贷方,抵押经纪人,代理贷方,批发贷方和投资组合贷方。这是 如何选择抵押贷款人 如果您正在开始研究与之合作的人们的过程。

  • 抵押经纪人

抵押经纪人是将抵押贷款人与需要贷款的借款人联系起来的持照个人。抵押经纪人由预期的房主或贷方支付,但绝不会两者都支付。他们通常收取其服务贷款金额的大约1%或2%。一些抵押贷款经纪人可能能够获得抵押贷款利率,并提供房主难以直接通过贷款人自己获得的报价。另一方面,一些抵押贷款经纪人只喜欢与某些贷方合作,这可能会影响他们给您的建议。在与抵押经纪人合作之前,最好先与他们谈谈他们的条款和费用,并询问他们是否对您有任何要求,例如最低首付。 

  • 直接放款人

直接贷方直接向潜在房主提供抵押。它们可以采用信用合作社,银行,在线公司等形式。消费者可以在没有抵押贷款经纪人帮助的情况下,自行联系直接贷方,并免费购物以获取最佳抵押贷款利率。始终最好比较各种直接贷方的利率,因为条款和利率可能会有很大差异–即使是相同的贷款额。始终最好先比较几种不同的选择,然后再委托一位直接贷方。 

与直接贷方合作可能是有益的,因为他们提供自己的贷款,这意味着抵押流程中的每个步骤都在内部进行。消费者可以直接与贷款人联系,并回答他们的问题,而不用通过抵押贷款经纪人。 

5.房地产经纪人

虽然与 房地产中介 数量众多,买家不负责向房地产经纪人付款’的佣金,因此与代理商合作不会给他们带来任何费用。卖家’代理商通常会向买方支付佣金’代表,使买家双赢。

与买家合作的房地产经纪人称为 买方’s agent。最初开始搜索房屋时,请与购买者联系’的代理可以帮助您在首页搜索过程中节省大量时间和金钱。首先,买家’代理商可以在开始资格预审过程中提供与谁联系的指导。接受资格预审后,您的买方’的代理商很可能会与您联系,讨论您在家中的必备物品。他们很可能会问您要居住在哪个区域,需要多少间卧室,哪种类型的室外空间更可取,以及有关理想房屋的其他信息。然后,他们将花时间在MLS(多重上市服务)和在线上搜索符合您条件的房屋。从那里,他们将为您制定游览时间表,以便您亲自参观房屋。如果您对所列房屋有任何疑问,请买家’代理商会与卖方或卖方协商’的代理商直接回答您需要的问题。他们有时还可以提供有关房屋融资的建议,并提供有关贷款类型,银行等的指导。 

如果您决定提出要约,则买方’的代理商会代表您汇总要约,并将其提交给卖方和卖方’的代理商。买方还将对附近出售的房屋进行彻底的研究,以确保您’不要为房屋多付钱。他们还将处理突发事件,审阅所有披露协议,并通知您该财产可能存在的任何问题。报价被接受后,买方’的代理商将指导您完成交易过程并回答您的所有问题。  

6.房屋检查员 

收到房屋接受的要约后,您将需要安排一次房屋检查,以确保’t any 住房有重大问题 您打算购买。在安排房屋检查之前,重要的是要知道房屋检查中将包括哪些内容和不包括哪些内容。  

平均而言,大多数房屋检查员不会花费大量时间检查房屋结构–他们关注的大部分是视觉。一般的房屋检查通常包括以下方面:

  • 阁楼和屋顶

  • 加热和冷却系统

  • 水暖

  • 电的 

除了完成房屋检查外,重要的是花费时间逐个房间走动,并与房地产经纪人一起进行检查。尽管房屋检查员通常非常详细和知识渊博,但他们可能会错过您发现的东西。 

房屋需要维修是正常且普遍的–没有房子是完美的。需要注意的问题包括发霉或发霉,水损坏,有害生物的迹象或地基问题–例如地板失去平衡。您将与房地产经纪人合作 谈判房屋维修.

美国房屋检查员协会’网站提供 实务标准 and 道德守则 提供给房屋检查员和购买者的信息,这些指南提供了有关房屋检查的指导原则。

7.保险代理

如果您是首次购房者,请向您的房地产经纪人咨询有关保险代理人的建议,因为您将希望在新房中购买房主保险。如果您当前拥有房屋并正在购买新房屋,则可以联系您当前的保险代理,并要求他们为房屋创建新的保单。 

在火灾,洪水和其他自然灾害中,房主保险可以保护您的房屋,抵押贷款人几乎总是需要住房保险,因为他们希望确保自己借钱的资产得到充分保护。如果你不这样做’如果没有抵押,在财产损坏或破坏的情况下,获得房主保险和保护财产仍然很重要。

8.房地产律师 

北卡罗来纳州,需要房地产律师来完成您家的关闭。在其他一些州,并不总是需要房地产律师–全国各地情况各异。在不需要房地产律师的州,产权公司通常会进行结案。在Raleigh Realty,我们拥有一些与我们紧密合作的最佳房地产律师。

去后 根据您房屋的合同,您的房地产经纪人很可能会聘请房地产律师与他们联系。房地产律师’其职责包括审查财产的销售合同,以确保没有任何问题且合同中的所有条款均得到遵守,包括进行产权查验以确保财产确实归卖方所有。您也可以通过房地产律师购买产权保险。

律师会通知您需要带多少钱到结案台。您还需要带照片的身份证。然后,律师将与您,您的房地产经纪人和卖方进行结案’s agent present.

9.值得信赖的搬家公司 

与购房过程的大多数其他方面一样,您也可以向房地产经纪人咨询推荐的搬家公司。我们把 移动清单 for those that are 搬到罗利。我们还为其他人整理了其他一些很棒的移动指南 搬到夏洛特

根据您的情况,您可能需要白色手套搬运工来为您打包物品,包裹所有家具并仔细搬运所有物品。其他房主更喜欢自己打包,而更着重于寻找一家具有成本效益的搬家公司,而不是拥有别人可能会珍视的优质白手套服务。 

在决定雇用哪个搬家公司时,请在线阅读评论,并与该地区的亲朋好友交谈,以了解他们过去是否曾与该公司合作过。检查公司的营业时间,并确保公司已获得许可和保险,可以在其网站上找到它们。通常可以在公司上找到’s homepage 要么 ‘about us’页面,并显示其运输部(DOT)的许可和保险信息。您也可以询问他们是否属于商业改善局的成员。

您还可以检查以确保它们是国家移动网络的一部分,这意味着它们很可能拥有帮助您移动的必要设备。如果您在本地移动,这通常没有那么重要。但是,对于长距离搬家,它可以帮助雇用一家全国性搬家公司,让其拥有适当的卡车和设备,以确保按时进行搬家。

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瑞安·菲茨杰拉德·罗利房地产嗨,您好!我是Ryan Fitzgerald,是北卡罗来纳州罗利-达勒姆(Raleigh-Durham)的房地产经纪人,也是罗利房地产(Raleigh Realty)的所有者。您和我有同样的热情,房地产!我也对技术,体育和人充满热情。希望收到您的来信。在下面的评论部分给我留言,并随时在社交上分享此文章!

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