9件你需要买房子

Posted by Ryan Fitzgerald. 7月23日星期四,2020年上午9:22。

9件你需要买房子

你需要买什么房子? 9件事你需要买家!

你需要买什么房子? 让我们潜入并看看!

决定 买家 是一个家庭,情侣或个人可以制造的最令人兴奋的生活之一。无论你是谁 在罗利买家 或买一个家 纳什维尔,你需要买房的东西保持不变。来决定往往可能需要时间,可能涉及相当多的数字嘎吱嘎吱,但开始房屋的过程是令人兴奋的。随着兴奋的最初匆忙,开始购买房屋的过程可能会对许多人令人生畏– particularly 第一次 房主。与合适的人和信息到位, 家庭购买过程 可以比其他方式更少压力。 

在本文中,我们将讨论购买房屋所需的信息,从平均下行付款金额到如何找到合格的房地产律师。我们将从金融元素开始,在购买房屋时会帮助您成为一个强大的合格申请人,然后我们’在购买过程中,LL深入了解最好的人,包括专门的房地产经纪人和抵押贷款人。

1.抵押预批准

抵押贷款批准涉及提交您的收入,信用历史,就业信息以及获得抵押贷款所需的各种其他细节。然后抵押贷款人将审查您的财务信息,并会告诉您您可以在家里花多少钱。这通常是一个近似的数字,有助于指导您的购买过程。 抵押预批准 还将帮助您花费更少的时间来看待可能在预算之外的房屋。你想要知道的一件事是蝙蝠的差异是 抵押预批准和抵押贷款预审.

获得抵押预批准是家庭购买过程中的重要第一步,因为它表明您对购买房屋的销售人员。抵押预批准不应与资格预审时不应混淆,因为资格预审并未涉及预先批准的方式彻底的财务审查。在线可以轻松获得预资格资格,并允许潜在的房主在不验证数字的情况下在未经验证的情况下进入收入信息。因此,预资格资格可能有时会提供误导性信息,并且可以告诉潜在的房主,他们符合或多或少的资格,如果他们获得预先批准。

2.付款

在购买房屋时,下降付款是购买价格的购买价格的百分比。例如,250,000美元的房屋支付20%的付款将是50,000美元。贷方提供购买财产所需的其余资金,您负责以设定的利率支付。

这里有一些 在房子上拯救一条零步支付的好方法.

就支付金额而言,通常建议在购买房屋时放下20%。当不到20%的人被放下时,您通常需要支付抵押贷款保险,这是在贷款违约时要保护贷方的保护。放下不到20%的购房者被认为是对贷方的财务风险,因此为什么抵押贷款保险就到位。 

如果可以的话 ’T负担于家庭上的20%,有几个抵押贷款选择让买家减少少3%或5%。一些抵押贷款选择,如va贷款和美国农业部贷款’T根本要求付款。 

拯救足够的钱来占据20%的款项,可以占用相当大的时间,所以获得贷款,让你很少甚至没有钱可以诱惑。但是,虽然在家庭上拨款可以帮助加快采购过程,但更大的下降付款可以帮助您获得更好的利率,降低费用,以及您家中的更股权。那些将更多资金放下的人被认为是较小的风险,不必支付尽可能多的每月保险费。但是,如果你要发现自己在房子上放下太多的抵押贷款支付,那么最好等待购买房屋或更少地下端。 

还要记住,购买房屋后需要现金,以跟上维护并处理其他与其他家庭有关的物品。如果您将所有储蓄放在下降的付款,则可能更难以支付沿线所需的维修和维护。 

3.体面的信用评分 

您的信用评分越强,您将获得抵押贷款的机会越高。抵押贷款贷款人通常评估您的信用历史记录,您开放的信贷类型,欠款,您的信用历史的长度以及您最近开业的任何新的信贷额度。 

较低的信用评分可能表明抵押贷款人您是一个冒险者借款人,您可能仍然有资格获得抵押贷款。但是,贷款人通常收取更高的利率或可能要求借款人提供更大的付款。

以下是一些 提高信用评分的最佳方法

准备购买房屋时,通常建议不要开辟新的信贷行或进行任何重大购买,因为可能会影响您的信用评分和抵押贷款批准。例如,如果您租赁汽车并在信用卡上购买昂贵的沙发,那么您’申请抵押贷款,可能会改变您的信用评分和抵押贷款批准。

4.抵押贷款人

家庭买家提供各种类型的抵押贷款人,包括直接贷方,抵押贷款经纪人,记者贷方,批发贷款人和投资组合贷款人。这是 如何选择抵押贷款人 如果你开始研究人们的工作。

  • 抵押贷款经纪人

抵押贷款经纪人是将抵押贷款贷款人连接到需要贷款的借款人。抵押贷款经纪人由潜在的房主或贷方支付,但从来没有两者。他们通常为其服务收取约1或2%的贷款金额。一些抵押贷款经纪人可能能够获得抵押贷款利率和优惠,这是一个难以通过贷方直接自行的抵押税率和提议。在翻盖方面,一些抵押贷款经纪人喜欢只与某些贷方合作,这可能影响他们给你的建议。在与抵押贷款经纪人合作之前,最好与他们交谈他们的条款和费用,并询问他们是否有您的任何要求,例如最低付款。 

  • 直接贷方

直接贷款人直接向潜在的房主提供抵押贷款。他们可以以信用社,银行,在线公司等的形式出现。消费者可以在没有抵押贷款经纪人的帮助下独自联系直接贷方,并免费购物以获得最佳抵押贷款利率。总是最好比较各种直接贷方的利率,因为条款和速率可能有显着差异–即使是相同的贷款金额。在提交一个直接贷方之前,总是最好比较几种不同的选择。 

与直接贷方合作可能是有益的,因为它们提供了自己的贷款,这意味着抵押贷款进程的每一步都在内部进行。消费者可以直接与贷方联系,并回答他们的问题,而不是通过抵押贷款经纪人。 

5.房地产经纪人

虽然合作的好处 房地产中介 是众多的,买家不负责支付房地产经纪人’S佣金费,所以与代理商合作,没有成本。卖家’S代理商通常向买方支付佣金费用’代表,使买家的双赢。

与买家合作的房地产经纪人被称为a 买方’s agent。当最初开始搜索房屋时,向买家伸出援手’S代理可以帮助您在家庭搜索过程中节省大量时间和金钱。对于初学者,买方’由于开始资格预审过程时,A代理商可以为谁提供指导。收到资格预审后,您的买家’S代理人很可能会与您联系,以讨论您在家中的必备留携。他们很可能询问您想要住的哪个区域,您需要多少卧室,优选有什么样的户外空间,以及有关您理想的家庭的其他信息。然后,他们将在MLS(多个上市服务)中花时间并在线搜索满足您标准的房屋。从那里,他们将为您提供旅游日程安排,以便您访问家园。如果您对列出的房屋有任何疑问,则买方’代理人将咨询卖方或卖方’S代理直接回答您需要的问题。他们有时可以提供关于融资家庭的建议,并为贷款类型,银行等提供指导。 

如果您决定在家庭上提供优惠,则买方’S代理人将代表您提出要约并将其呈现给卖方和卖方’代理人。买方还将对邻居销售的房屋进行全面研究,以确保您逃离’t过量为家。他们还将处理意外事件,审查所有披露协议,并告知您财产可能存在的任何问题。经济报价被接受后,买方’S代理将指导您完成关闭流程并回答所有问题。  

6.家庭检查员 

在收到房屋上接受的报价后,您将需要安排家庭检查,以确保在那里’t any 家中的主要问题 你打算买。在安排家庭检查之前,重要的是要知道将且不会包含在您的家庭检查中。  

平均而言,大多数家庭检查员都不会花费广泛的时间检查家庭的结构–他们关注的大部分是视觉。平均家庭检查通常包括以下内容:

  • 阁楼和屋顶

  • 加热和冷却系统

  • 管道

  • 电气 

  • 墙壁

除了进行家庭检查之外,还有花时间按房间花时间并自己进行检查也很重要,以及您的房地产经纪人。虽然家庭检查员通常非常详细和知识渊博,但他们可能会错过你捕获的东西。 

对于需要维修的家庭是正常和常见的–没有房子是完美的。要注意的问题包括模具或霉菌,水损伤,害虫的任何迹象,或基础问题–如楼层脱落。您将与您的房地产经纪人合作 在家中谈判维修.

美国家庭检查员协会’网站提供 实践标准 and 道德规范 家庭检查员和买家的信息,为家庭检查中的预期提供了指导。

7.保险代理人

如果您是第一次购房者,请向您的房地产经纪人询问保险代理商的建议,因为您希望将房主保险放在您的新家。如果您目前拥有一个家庭并购买新住所,您可以联系您当前的保险代理,并要求他们为房子创建新的政策。 

房主保险在发生火灾,洪水和其他自然灾害的情况下保护您的家,并且抵押贷款人几乎总是要求,因为他们希望确保资产,他们为您提供彻底保护的金钱。如果你不’T有抵押贷款,在损坏或销毁的情况下,获得房主保险并保护您的财产仍然很重要。

8.房地产律师 

北卡罗来纳州,房地产律师需要在您家中完成关闭。在其他一些国家,没有总是需要房地产律师–这在全国各地都不同。在不需要房地产律师的状态下,标题公司通常将进行结束。在Raleigh Realty,我们拥有我们与之密切合作的最佳房地产律师。

去后 根据您的家庭合同,您的房地产经纪人最有可能拥有一个房地产律师,他们可以将您联系。房地产律师’S角色涉及审查财产的销售合同,以确保清除任何问题,并且符合合同中的所有条款,包括执行标题搜索,以确保该物业确实由卖方拥有。您还可以通过您的房地产律师购买冠军保险。

律师会告诉你你需要带到闭幕桌的多少钱。您还需要一张照片ID。然后,律师将与您,您的房地产经纪人和卖方进行结束’s agent present.

9.值得信赖的搬家公司 

与家庭购买流程的大多数其他方面一样,您也可以在推荐的搬家公司咨询您的房地产经纪人。我们一起放了一个 移动清单 for those that are 使搬迁到罗利。我们也汇集了一些其他伟大的移动导游对人们 搬到夏洛特

根据您的情况,您可能希望将您的物品包装的白色手套搬运工,包裹所有家具,并让一切都仔细运送。其他房主更喜欢自己包装,并更加专注于找到一个成本效益的移动公司与其他人可以重视其他人可以重视。 

在决定搬家公司聘请哪家招聘时,请阅读在线评论,并与朋友和家人与该地区的家人交谈,以学习他们过去与公司合作。检查公司是否有经营业务,并确保公司获得许可和保险,可以在其网站上找到。这通常可以在公司找到’s homepage or ‘about us’页面并将显示他们的运输部(DOT)许可和保险信息。您也可以询问他们是否是更好的商业局的一部分。

您还可以检查以确保它们是全国移动网络的一部分,这意味着它们很可能有必要的设备来帮助您移动。如果您在本地移动,这通常不那么重要。然而,对于长途的移动,它有助于聘请全国搬家公司,可以访问适当的卡车和设备,以保持您的按时间表。

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