10个简单的步骤来获得抵押贷款奖项

Posted by Ryan Fitzgerald. 2019年7月25日星期四在下午12:36。

获得抵押贷款的10个简单的步骤(以普化的方式开始) 

10个简单的步骤,以获得抵押贷款

  1. 抵押贷款奖项
  2. 抵押申请流程
  3. 诚信估计
  4. 抵押过程
  5. 抵押贷款承保进程
  6. 评价
  7. 批准决定
  8. 锁定率
  9. 抵押贷款批准
  10. 关闭贷款

房屋购买过程将变化状态,但北卡罗来纳州最多“buyer friendly”美国在本文中,我们将介绍逐步的抵押过程,从普拉沃获得为第一步。与购买房屋有关的任何东西一样,申请抵押贷款可能是一个涉及的过程,因此与您的房地产经纪人交谈很重要,并在您所在地区的最佳贷款人员中收集他/她的思考。 

虽然每个抵押贷款都有一个独特的时间轴,但没有’t a “one-size-fits-all”接近谈到批准过程时,它通常需要大约30-45天(有时更多)批准此处的抵押贷款 罗利,北卡罗来纳州。有几个因素影响了这一点,所以给自己一些额外的锯齿空间来确保你’没有时间紧缩。 

所以,没有进一步的ADO,让’潜水进入涉及在家中获得抵押的10步过程: 

第1步:抵押贷款奖项和贷款处理清单

你可能已经听过这些条款‘preapproval’ and ‘prequalification’在过去互换使用。但是,有一些重要的 普化预分化的差异。资格预审可以在线或通过电话进行非常快,涉及提交您的债务,收入和资产,以估计您可以获得的贷款金额。资格预审通常是免费的并且没有’T难看您的信用或任何其他重要的财务信息。 

另一方面,申请更愿意。为抵押贷款获得预先批准是让卖家知道您在家里购买购买的最佳方式,并将让您与没有抵押贷款奖项的竞争买卖器。获得预先批准的第一步涉及填写官方申请并提供金融文件的贷方。他们还将运行信用报告。 

与资格化不同,通常会有涉及获得的费用。获得预付款后,您将获得更强烈的抵押感,您将有资格获得,并达到它的利率。根据情况,您甚至可以以此利率锁定。

在寻找房屋时,这将是非常有帮助的,因为它将帮助您了解您在开始搜索时应该定位的价格范围。这也有助于销售人员知道您认真对购买,因为获得了普拉瓦使您更接近获得实际抵押贷款。

抵押贷款处理清单:  

在获取北卡罗来纳州抵押贷款奖项时,将要求您提供几份文件。这些包括(但不限于)以下内容:

  1. 来自过去几个月的银行陈述(包括投资账户)

  2. 详细说明过去几个月的未偿还贷款,信贷行,租金等等

  3. 过去两年的纳税申报表

  4. 近期雇主的薪酬存根 

  5. 任何其他支持财务信息,如有关现金礼品或大型存款,信用查询的解释,以及婚姻许可,离婚结算,儿童支持,破产等的解释。

第2步:房屋狩猎和抵押申请流程

在预先批准后,您可以正式开始房屋狩猎过程。当您找到您希望购买的家时,您需要填写抵押申请。您将直接或通过抵押贷款代理商向您的贷方提交贷款申请。一旦你在家里合同,现在就可以了解融资,这就是为什么房屋将从活跃的上市到a 或然上市.

大多数贷款人使用相同的标准形式,称为Fannie Mae形式1003(也称为统一的住宅贷款申请(URLA),无论您提交申请的状态如何,该过程都会相当直截了当。 点击此处查看贷款申请通常如下样本。 该申请将询问有关正在购买的财产的信息,有关您作为借款人的详细信息,以及您正在使用的贷款类型。 

第3步:获得诚信估计

在提交贷款申请的三天内,您将收到一个“Good Faith Estimate”(GFE)将分解估计的结算费用。这不是一个确切的清单–关闭成本通常会偏离此故障–但它将帮助您获得更好的意义,即您的结算费用是什么。

第4步:抵押贷款处理

完成贷款应用程序后,将移动到处理阶段。在此阶段,贷款处理器将收集与您和您希望购买的物业有关的若干文件。他们可以要求的一些文件包括税务记录,就业信,银行对您所希望购买的房屋的购买协议等。 

抵押贷款进入加工阶段后,将开始承保进程–这是批准过程中最关键的步骤之一。 

第五步:抵押贷款承保程序 

在此阶段,承销商将仔细研究贷款处理器编写的文件,以确保其符合贷款指南。承销商最终是将决定您是否已批准贷款的人,并且他们有权拒绝贷款,如果它没有’t符合某些标准。承销商负责考虑贷款所带来的风险水平。在这样做时,承销商将注意您有多少债务,您的收入,资产,信用历史以及在假设您是否应符合贷款时可能会发挥的任何其他财务细节。 

大多数承销商将考虑三个主要细节: 

  1.  能力:承销商将考虑您是否有偿还抵押贷款的手段,并仔细考虑您的收入历史,您在雇主的时间长度以及在确定您要偿还的可能性抵押贷款已分配的时间。  

  2. 信贷:您的信用历史是获得抵押贷款的预计时非常重要的方面。他们希望看到您有一个强大的信用评分,历史上付款地支付了信用卡,并具有冗长的信用历史记录。 

  3. 评估:承销商将申请评估,以确保所要求的贷款金额相当于房屋实际价值的金额。我在下面更详细地进入了这一点。

如果在承保过程中发生任何问题,他们可能会给借款人提供需要解决的条件列表(这是一个条件批准)。例如,承销商可能会要求您提供有关您的银行账户中的特定提款或存款的其他信息。 

第6步:评估

贷款承诺信称,贷方愿意为抵押贷款资金,但通常需要满足某些条件。这些条件通常包括评估,涉及许可的评估人员来到您希望购买的家庭并提供对该物业的评估’价值。抵押贷款经纪人或贷方通常会通过中央目录(通常称为评估管理公司或AMC)订购评估。

为什么需要评估?如果您试图购买250,000美元的房屋,但评估表明,房屋只有20万美元,抵押贷款人只能批准200,000美元的贷款。抵押贷款贷款人希望确保他们根据家庭提供足够的基金’真实的价值,评估将有助于他们知道这一点。如果评估低于购买价格,买方可以远离交易(如果适当调查时期HASN’到期)或者他们可以要求卖方降低购买价格。评估是一个 在房屋的合同下的重要一步 as is your 家庭检查 这可能有不同的要求,具体取决于您的贷款类型。

第7步:获得批准决定

在收到批准方面,每次借款人都会有所不同。有些人可以通过承保进程滑行,并且不需要提交额外的文件,而其他人将被要求深入了解他们的财务历史。您的贷款人员将能够通过完成申请的过程并向承销商提交所需文件的过程来指导您。然后,承销商将以有关抵押申请的四项决定答复: 

  • 得到正式认可的

如果您被批准抵押贷款,您将以书面形式收到贷款承诺信,以书面形式指定您有资格获得的确切贷款金额。

  • 批准条件

这是一种非常常见的抵押贷款形式。您的贷款人员将帮助您分类正在要求的条件,并将可用于浏览该过程。  

  • 暂停

这意味着在承包商做出决定之前需要更多的文档。 

  • 否认

如果借款人有可疑的信贷,就业历史等,他们可能完全被拒绝。

第8步:锁定速率和术语

在您被批准贷款后,您必须以利率和贷款条款锁定。这包括贷款持续时间(20年,30岁,30年)以及利率是否可调或固定。通过固定利率抵押,您的利率设定,不会改变。可调率抵押贷款将具有波动的利率,这些利率与叫做的东西绑定‘index.’随着利率(或指数)增加的,您的利息也会增加。如果指数下降,您的利息也将下降。但是,有一些可调率抵押贷款将设置截止点,以实现您的利率有多高或低。  

在没有贷方的利率锁定,您遇到了大幅上升的利率风险。值得注意的是,您无需向贷款人向前迈进,您可以获得propproval。如果您因任何原因与他们合作而不满意,您可以切换贷方。如果您对他们感到满意,因此可以更容易地坚持自己,因为他们拥有您的所有财务信息,信用报告文档等。 

它标准说,贷款人将以书面形式提供贷款条款,以及条款和条件有效期的时间限制。您必须在条款到期以锁定率和条款之前最终确定贷款。 

第9步:抵押贷款批准

如果您收到抵押贷款批准,并承销商同意让您购买房屋,这意味着该物业已成为“cleared-to-close.”这指定已满足所有要求,您可以使用购买家庭前进。

第10步:关闭家庭

在结束日期之前,所有贷款文件都将发送给将处理结束的标题公司。在结束时,您和卖方将审查任何与贷款有关的文件。在某些州,买家和卖家可以单独或使用不同的标题公司关闭他们的家,但在北卡罗来纳州买方买家和卖家坐在同一封闭桌旁。 

在结束日之前,您将收到标题为a的表格“Closing Disclosure,”这是一种标准化形式,提供有关预计每月付款,贷款条款,费用,收盘费等的抵押贷款的详细信息。 

我可以做些什么来准备抵押过程?

有几个步骤可以采取准备抵押过程。准备购买房屋时,重要的是,您没有任何大型,昂贵的购买,例如购买汽车或其他昂贵的物品。 

关于信用,您需要至少580人的信用评分才有资格获得贷款。许多其他贷款类型需要更高的信用评分,通常超过600甚至700.提高您的信用评分,偿还任何未偿还的债务。也建议不做任何会对您的信用持续检查的事情,例如开立新信用卡。 

建议仔细考虑您可以携带的内容。请记住,您不需要承担您预先批准的全额金额–您可以借用的借款少于这一金额。例如,虽然您可以预先批准借款25万美元,但您可能会更好地购买房屋,以减少200,000美元,以减轻一些金融负担。小心清单每天,每周和每月花费–汽车付款,私立学校教育,一般费用等。–并创建预算,以评估每月在不打破银行的情况下每月舒适地花费多少钱。

总之,在计划购买房屋时应考虑抵押过程的几个方面。始终建议使用房地产经纪人和抵押贷款经纪人,他们可以指导您通过复杂的抵押流程,并帮助减轻大部分压力。传统贷款有许多不同类型的贷款和要求 FHA贷款,va甚至是美国农业部贷款。除了被批准的抵押贷款的过程之外,还可以考虑几种不同类型的抵押贷款,因此可以与可靠的专业人士合作,他们可以向您解释每个贷款类型并帮助您了解每个人的积极和否定借助资格的贷款类型。 

 


Ryan Fitzgerald. Raleigh Realty你好呀!我是Ryan Fitzgerald,Raleigh-Durham,NC和Raleigh Realty的拥有者。你和我分享了类似的激情,房地产!我也对建筑企业,锻炼,鼓舞人员,技术,体育和人民的热情。与我联系 Facebook and Instagram.!

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