11新建房屋购买提示:如何购买新房

Posted by 瑞安·菲茨杰拉德(Ryan Fitzgerald) 在2015年7月1日,星期三,下午3:47。

您 asked. We listened. We answered...

上周我们写了一篇关于 如何为首次购房者买房。我们收到的反馈令人难以置信地令人欣喜,压倒性的和意想不到的!我们收到了一位读者杰里(Jerry)的问题,询问如何购买既有房屋与购买新建筑相比,这两者都需要相同和不同。

我们带了杰里’的问题和思想别人可能会想知道同一件事...

如何购买新建筑?

新建筑 Home and Community 罗利, 数控 : How to 购买

话虽如此,如果本文读起来很熟悉,那’之所以如此,是因为购买现有房屋和购买新建筑之间存在相似之处。如果你没有’阅读最新的购房指南 文章,先停下来阅读。它’来自最优秀房地产经纪人的大量信息®。本文适用于已通过阅读获得了良好教育基础的人们,以帮助他们在购买新建筑时走得更远。

知道如何购房将大大帮助您的新建筑购房过程。

购房是其中一项最大的金融交易’的生活,对任何人来说都可能令人生畏。它’对于买家进行自我教育以保护自己的权益很重要。在我们这里的市场 罗利, 新建房屋 之所以受欢迎,很大程度上是因为我们的增长率 每天62个新朋友.

到本文结尾,您将学到: 

  • 如何购买新房
  • 向建筑商提问
  • 购买新房时要知道的事情
  • 我需要房地产经纪人来购买新房吗?
  • 如何对新建房屋报价
  • 新建房屋购买过程
  • 如何确定新建筑的好的建设者 
  • 在新建筑和新社区未来计划中寻找什么 

如果你’重新购买新建筑并想了解有关该过程的更多信息,本指南将提供11个提示,以帮助您入门。我们还将链接到网络上一些令人难以置信的内容。那里有很多文章’阅读内容很重要’会帮助您,避免阅读有误的内容’t.  

购买新建筑房屋与购买某人居住的房屋是完全不同的动力。您将直接从建造房屋的建筑商那里购买房屋,而房屋建造者的唯一目的是出售房屋以牟取暴利。该建筑商需要搬家,以便继续进行下一个项目。为了了解购买新建筑的最佳策略,您需要让自己置身于建筑商之内。

因此,事不宜迟,这里是购买新建筑时要遵循的指南! 

Educate 您rself on the New Home 求购 Process

您’我们可能会从我们的信息图中注意到,在新建房屋购买过程中,前三个步骤是相同的​​。像许多事情一样,它从接受教育开始就获得了巨大的回报。

本指南旨在帮助教育消费者如何购买 新建房屋 来自建筑商。没有战略,合适的团队和合适的教育,可能会在购买过程中花费数万美元。 

新建筑社区的未来计划

理解 社区细节和未来计划 将帮助您确定哪个社区适合您。 他的列表没有特定顺序,因为这实际上与您的优先顺序有关。

与新社区详细信息同等重要的是您对开发人员或构建者所做的研究。

The most important part of buying a new home is the education, and you should start there. 一旦您 educate yourself, it’是时候找钱了。

与抵押贷款人合作

每当我们与打算购买房屋的人交谈,或者甚至考虑购买房屋时,我们建议他们接受教育后的第一件事就是去购物。从字面上看。

一个百分点的一小部分或两个可以每年为您节省成千上万美元。 

The most important part of the home buying process is to find the right team to work with and the first teammate you should find should be a mortgage lender. 如果你’重新购买房屋,建议您退房  

很多客户问我们‘购买房屋时,我需要了解什么有关抵押的信息?’有这么多不同的选择,哪一个对我最有意义?

那里’选择正确的抵押贷款和正确的贷方有很多,’s why it’提早购物很重要。

With the start of any home purchase, the first thing a buyer needs to do is shop for a lender. 罗利 Realty recommends buyers ask at least 5 lenders for their rates and options. 即使在30年的时间里有最细微的差别,也可以为您节省总计20,000美元。

您 Will Want a Realtor When 求购 新建筑

让我们从清楚地开始一件事开始:

建筑商支付代理商的佣金!

没错,建筑商将向您的代理商付款,以代表您并为您协商更好的交易。您为什么不希望代理代表您并确保您获得最佳交易呢?

寻找当地顶级房地产经纪人®与建筑商进行谈判的经验丰富的人将成为您在房屋购买过程中要做的最重要的事情之一。您必须确保您的房地产经纪人是可以与您合作的人。唐’不要害怕房地产经纪人®谁是透明的。你应该拥抱这些房地产经纪人® because they’我要告诉你真相’s pretty, or ugly.

您’再也想要一个房地产经纪人®谁将解释一切,包括 与房地产经纪人合作指南。每个房地产经纪人都是不同的’房地产经纪人很重要® you’与一位可以在购房过程中为您提供最大帮助的人一起工作。

一旦您’选择了房地产经纪人®, it’是时候制定计划了。您在下一个家庭中寻找什么标准?您的房地产经纪人将能够帮助您确定您的需求,并且您必须具备’s。现在您已经有了团队,’是时候开始研究您所在地区的不同建筑商了。

重要的是要了解 在线看房屋还是面对面看 是完全不同的体验。对于新建筑,本文之所以如此,是因为您正在查看的图片可能是尚未建造的房屋!

因此,如果您购买的房屋尚未建成,下一步最重要的是什么?

购买新建筑房屋时,请研究建造者!

研究最佳建筑商,在购买新建筑房屋时

罗利 new construction 与该国其他地区的新建筑不同。这里的建筑商建设速度不够快,无法跟上消费者的需求,这在与建筑商谈判最佳交易时提出了新的挑战。那’s why it’对您来说很重要,以确保您’与当地顶级房地产代理商合作。他们将确保您的新房子是最好的交易。

在外出购买定制房屋之前,您想找到最好的建筑商。我们的朋友在 Foley Homes, 北弗吉尼亚州的顶级定制房屋建筑商,在 在构建器中寻找的5件事。

Researching the best new home builders and new home communities in the area is not the most fun. It's super important though. It's a lot easier than you think too. We recommend our clients start with a google search for 'best new construction builders in 罗利' or 'top new communities in the Triangle area'. The time and effort your spend researching the best 新建房屋 最终将获得回报!

在网上查找评论,推荐和您可以在每个开发项目中找到的任何新闻’如果您可以通过社交媒体在线与当前居民联系,您将有大量的信息资源来做出有根据的决策。另外,您还想了解您的潜在邻居!

唐’不要害怕向建筑商问很多问题(有’他很有可能也会为您带来很多收益)。一个很好的问题是‘新发展的未来计划是什么?’

您 and your Realtor®将列出您想要看到的最热门的新社区和最热门的新房屋。然后呢’是时候去狩猎了。 

购买新建筑时的创意谈判

新建筑购房过程低价提供
你想要一个房地产经纪人®代表您在新房屋的谈判中。您可能会认为,通过剔除一名房地产经纪人® you’会得到更好的价格,但是建筑商极不可能屈服于价格。这就是为什么您需要专家在谈判期间为您工作的原因。知道如何确保您获得最佳交易的来龙去脉的人。 

您 want the best deal possible right?

每个人都想要最好的交易,有时那并没有’它必然意味着更低的价格。当您’重新报价新建房屋。通常,买家会认为与建筑商进行谈判的最佳方法是让他们降低价格。不是这种情况。与建筑商谈判的最好方法是升级!

建筑商不愿降价,因为他们需要为邻里和未来的买家保持一定的价值。这不’这并不意味着他们不会因为经常这样做而降低价格,这只是意味着您可以通过谈判升级获得更多收益。向消费者提供升级是他们保持邻里价值的一种简便方法,同时以赢得客户的方式为客户提供交易’使邻居(可能只是买了房子)不高兴。 

确保一切都在写作中

新建筑的房屋购买过程得到书面认可

如果你’与一位受人尊敬的建筑商一起工作时,他们很有可能会兑现他们所说的话,但是他们可能真正忘记了他们对您的承诺。 

‘话语在空中飞舞,文字永远存在’-这是我奶奶从小教给我的东西,’这是一个非常引人注目的短语,它具有很高的重要性!口头上的任何陈述都不能保证,’这就是为什么您必须以书面形式完成所有工作’绝不以形状或形式绑定。

与没有房地产经纪人的建筑商一起工作®可能会花费您数千美元,因为他们知道如何进行谈判。

有经验的房地产经纪人将确保所有内容均为书面形式,并确保文件已签名。 

您're 求购 a New House, not the Model Home

通常情况下,建设者可以看到的样板房充满了所有升级和设施,因此’了解您的模型附带什么以及模型没有做什么很重要’t。有时,您有时会提出要购买样板房’s the one you’d like to purchase.  

当您看到展示的汽车时’始终是升级版本,新建房屋相同。

模型房屋与新建筑房屋建造罗利


就像这之前的小贴士所说的’s something we can’压力不足-请确保’s in writing! 我们的建议是写下您喜欢的关于样板房的所有信息,甚至包括颜色,以使建造者充分了解您的兴趣所在。 A home that hasn’虽然尚未建好,但可以在一定程度上进行自定义,但是建设者在其能力范围上会受到限制’做。最终,随着您开始添加所需的东西,成本将发生变化,因此当您开始向建筑商询问新房的功能时,请谨慎对待价格。

新建筑房屋保证

当您购买新建筑房地产时,您’有时会买一些没有’还不存在。如上所述,值得重复一遍,确保所有内容均为书面形式,并且您的构建者将为您提供保证。拥有强大的房地产经纪人对确保您的身份至关重要’重新覆盖您的所有基地-您不会’不要在没有律师的情况下出庭,购买新建筑也不例外。

你的一件事的例子’我要保证由建造者保证的完工日期,尤其是因为您可能必须安排生活,直到建造新房屋。房屋保修是另一个要问的重要问题,我们将在本文后面介绍。

我需要对新建房屋进行房屋检查吗?

是。人们犯错了’可能在建造新房屋时犯了一个错误。检验人员可以发现建造者可能忘记做的许多事情,甚至可能会导致潜在的问题。房屋检查是要来检查您的房屋上完成的工作的人,您 ’我想确保他们能给您反馈。您毕竟只是花了大笔钱。 

新建筑房屋保修涵盖哪些内容?

那么你’我几乎准备好扳动新房子,而您’re wondering what’保修范围内。通常,建筑商会提供房屋保修,但可以给您’建筑商让第三方参与房屋保修的情况并不少见。

新建筑房地产的覆盖范围因建筑商而异。您 ’我想确保您对建造新房屋的建筑商或其他公司所涵盖的内容有适当的了解。有时,您可以在交易中协商保修,或者添加条款以涵盖保修通常无法涵盖的内容。

在完成购买之前,必须进行最后的演练,因此在关闭新房之前,请确保这是您计划的。 

The Future of 您r Neighborhood Is Important

许多人可能会忘记的重要一步是’打算搬进这所房子住在那里。新社区的未来是什么样的,城市的未来又如何?您附近有优先事项吗?’要明智地生活在便利设施中吗?有很多的 购买房屋时应考虑的社区详细信息。

最后的想法:

新建筑房屋关闭新房子的交易

购买房屋是一个复杂的过程,购买新建筑与现有房屋既相似又不同。购买过程中有一些相似之处,而差异主要可以在谈判,对建筑商的研究以及对新社区邻里计划的未来展望中找到。

北卡罗来纳州罗利的新建住房 就像他们在我们邻近城市一样 Durham, Cary, Chapel Hill 甚至更小的城镇 Apex or 冬青泉。之所以要建设大量新社区,是因为有大量人搬到这里。每天有62位新人加入我们的社区,现在房租飞涨。三角地区增长的原因主要是由于 Raleigh being ranked the 排名第一的城市。在新校园中投资1.1亿美元 大都会人寿将其技术总部迁至卡里 创造更多的工作机会。

如果你’重新考虑购买新房时,请确保您涵盖了所有基础,以便成功进行房地产交易!


瑞安·菲茨杰拉德(Ryan Fitzgerald) 罗利 RealtyHi there! I'm 瑞安·菲茨杰拉德(Ryan Fitzgerald), a REALTOR in 罗利-Durham, 数控 and the owner of 罗利 Realty. Chances are you and I share a similar passion, Real Estate! I also have a passion for technology, sports, and people. Would love to hear from you. Drop me a note in the comments section below and feel free to share this article socially!

24对“ 11个新建房屋购买提示:如何购买新房”的回应

科里·史密斯 写道: 提到有关聘请房地产经纪人购买新房屋建筑的提示,听起来很有趣。好吧,这是我和妻子决定做的事情,因为她确实找到了自己喜欢的房子。如果我们要购买新的房屋建筑,是否还需要对它进行某种类型的检查?

发表于2015年10月6日,星期二,下午4:29。

迪·弗朗西斯 写道: 确保购买者知道新房屋交易的所有细节都是书面形式的提示非常重要。我想确保我认为我在家中收到的所有东西都在文书工作中。既然这些细节对检查很重要,所以我一定会这样做,以防万一我要买新房子时需要在合同中添加任何内容。

发表于2016年2月5日,星期五,下午3:41。

佩鲁马汉(Peruumahan) 写道: 哇,很有帮助的文章。谢谢

发表于2016年2月18日星期四凌晨2:04。

约翰·米哈尔(Johan Michal) 写道: 一些房主自己从第三方保修公司购买其他保险,以补充建筑商提供的保险。这些附加服务合同通常称为保修。

发表于2016年2月19日(星期五)凌晨2:32。

杰森·斯特朗(Jason Strong) 写道: 我妻子和我终于有了买房的那段令人惊叹和可怕的时光。由于我们是这个过程的新手,因此,老实说,我们不知道我们在做什么以及如何以正确的方式购买新房。我们已经有了预算和金钱方面的知识,这时我们只需要教育我们自己想要和可以负担得起的房屋类型,然后找到一个好的承包商来帮助我们开始计划这一切即可。

发表于2016年2月25日星期四下午2:34。

罗克福德·约翰逊 写道: 很棒的帖子!我和我的家人正在寻找购买新房,因此阅读此书对您有很大帮助。我真的很喜欢你这么说"从开始购买房屋开始,买家首先要做的就是购买贷款人。"我们以前从未购买过房屋,因此知道聘请贷款人将帮助我们在该处购买最好的房屋确实很有帮助。

发表于2016年3月3日,星期四,下午6:36。

安德烈·贝鲁奇(Andre Beluchi) 写道: 确保一切都在编写和研究构建器中,这是一些聪明的技巧。对我而言,写下和使用下周将是一件好事。我下周的计划是找到我妻子指出正在出售的房屋。

发表于2016年3月8日,星期二,5:29pm。

帕特里夏·安德森(Patricia Andrson)写道: 哇,我简直不敢相信一个百分点就能每年为您节省数千美元。那一定是他们如何得到你的。他们以较低的百分比提供一些东西,但是随着时间的流逝,这些钱加起来!我很高兴在我们雇用新的房屋建造者和贷款人之前,现在正在学习这一点。现在,我将更加准备比较费率,感谢您的注意。

发表于2016年4月11日星期一上午9:48。

玛丽·沃森 写道: 瑞安(Ryan),感谢您解释购买新房屋所涉及的一些细节。您很好地说明了与房地产经纪人合作的重要性,即使您要购买新房。我认为确保在建筑过程中了解情况非常重要,这样您对房屋的建造方式有一个很好的了解。

发表于2016年5月3日,星期二,12:10am。

约翰·卡斯顿 写道: 当我关闭新家时,这一建议对我将非常有帮助。我认为这是一个很好的建议,要对房屋进行保修,以涵盖所有内容。我喜欢建议以确保附近地区也有光明的前途。感谢您提供重要的新首页信息。

发表于2016年5月6日(星期五)上午10:24。

杰西·哈里森(Jessie Harrison) 写道: 我们正在寻找新家,但就像您说的那样,附近很重要。我有两个小孩,所以我想要一个让他们感到安全的地方。感谢分享这些社区的详细信息,也许他们会帮助我将自己缩小为几所房子。

发表于2016年5月13日(星期五)下午6:00。

伊芙琳 写道: Hie,
很好解释。在做出购买房屋的人生最大决定之前,应考虑和讨论3个主要选项。
1. Location & Livability
2.您要购买的项目或产品
3. Price Factor

发表于2016年6月1日星期三凌晨1:57。

卢克·扬西 写道: 您的路线图对于第一次雇用建筑公司进行建造的人非常有用,其中最重要的一步就是教育自己。当我还在读高中时,我的家人盖了我们的房子,他们犯的一个大错误是在他们开始这一过程之前没有进行自我教育。他们正在寻找比其价格范围更大,更精致的东西。因此,该过程花费了比预期更长的时间。我建议在建造之前四处询问,并从不同的承包商那里获得不同的报价。

发表于2016年7月6日,星期三,9:48。

Forestwood Residences公寓 写道: 如果您在购买房屋时没有获得房屋贷款,则应确保您的财务余额中有足够的现金来为整个房屋购买过程提供食物。将现金存入您的记录同样会增加从银行获得房屋贷款的几率。

发表于2016年9月8日星期四凌晨1:29。

马克·戴维 写道: 这些要点在购买新房时非常重要。有时经纪人或经纪人是欺诈。

发表于2016年9月11日,星期日,9:59。

杰克·穆里根(Jack Mulligan) 写道: 我觉得让代理商帮您获得最佳交易并为您找到合适的位置非常有价值。您正在投资一所可能终身居住的房屋。建造者愿意支付代理商的佣金是很好的,但是代理商即使为您付款也值得每一分钱。

发表于2016年9月22日星期四下午3:59。

肯尼斯·格拉德曼 写道: 我喜欢您提到以书面形式获取所有内容。该信息图应采取许多重要步骤。我也将寻求让一位经验丰富的经纪人与您合作。他们可以帮助进行谈判。

发表于2017年1月4日星期三下午4:19。

道格拉斯·泽尔梅诺 写道: 非常感谢您,它的页面漂亮,我们喜欢它。

发表于2017年4月12日(星期三)上午7:00。

利未记本尼特 写道: I like your tip to research the builder when buying. It's also a good idea to research the neighborhood you're looking at. 如果你 have a children, you'll want to consider the school district too.

发表于2017年5月16日星期二下午3:59。

爱丽丝琼斯 写道: 我和我丈夫想在我生孩子之前搬到新家。我们决定需要查看您的博客文章,以便我们准备寻找新的居住房屋。在购买新建造的房屋之前研究建筑物的技巧非常重要。在购买新房之前,我们将按照您的建议寻找最佳的建筑商。

发表于2017年6月6日星期二下午4:54。

格洛丽亚·德斯特 写道: 感谢您为寻找房屋建筑商提供的保修提供帮助的技巧。找一个提供良好保修的人似乎很聪明,因为这表明他们是专业人士。我正在寻找定制的房屋建筑商,因此,我必须遵循您的建议并找到具有良好保修的房屋。

发表于2017年6月7日星期三下午2:38。

瑞安·伯德(Ryan Byrd) 写道: 爱的信息图表。信息易于消化且顺序正确。有几家房屋建筑商,每种选择都有其优点和缺点。在选择房屋建筑商时,我建议选择美国排名第一的房屋建筑商D.R.。霍顿。多年以来,在房屋建筑领域,他们一定做对了!

发表于2017年6月7日星期三晚上10:41。

阿曼达·德鲁(Amanda Drew) 写道: 在您购买房产之前,先进行最后一步听起来不错。我和我丈夫想为自己和我们的新宝贝女儿买新房。查看属性时,我们将必须按照您说的做。

发表于2017年6月30日(星期五)下午4:33。

希娜·汉斯(Sheena Hans)写道: Thank you for sharing some advice we can us this in the future for selling <a href="http://tagaytaycondominium.com/alveo-condo-tagaytay/">houses</a>.

发表于2019年10月29日(星期二)上午2:55。

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