如何获得北卡罗来纳州罗利市的抵押m88{Infographic}

Posted by 瑞安·菲茨杰拉德(Ryan Fitzgerald) 在2019年2月7日星期四中午12:04。

如何在Raleigh 数控获得抵押m88

如何获得抵押

如果您是 首次购房者,您很可能需要申请抵押。除了寻找合适的抵押m88外,寻找能够提供利率和交易费用的贷方也很重要,’破产。当然,要把所有这些因素完美地结合起来是很困难的,但是了解如何获得抵押m88和理解补助金的资格可以帮助您长期节省数千美元。我们列出了一些最佳策略 securing 伟大的抵押交易。

获取抵押涉及哪些步骤?

寻找m88人并获得抵押的预先批准

获得资格预审和获得批准之间有区别。资格预审不需要信用检查,而仅仅是确定您每月有能力支付抵押m88多少的一种方式。资格预审的时间比批准前要少得多,并且容易做得多。另一方面,预先批准的价值更大,因为它涉及让贷方进行全面的信用检查并验证您的文件以提供特定的m88金额。

最终m88批准不’直到对财产的评估完成并且将m88应用于该财产之后,该过程才会发生。 获得抵押m88预先批准书 可以帮助您了解每月可以负担多少抵押m88费用,并向卖方表明您对购买很认真(而不仅仅是货比三家)。甚至在参加开放日之前,强烈建议事先获得抵押m88。如果您对在预批准过程中使用的贷方不满意,则不必使用同一贷方来获得抵押。与m88人会面以进行抵押预批准之前,请准备好以下物品:

  • 最近30到60天的存根

  • 过去两年的联邦纳税申报表

  • 过去两年来由您的雇主提供的W-2表格

  • 预付款的资金证明(即银行对帐单)

  • 过去60天内您的支票,储蓄和投资帐户的对帐单

  • 房东’过去两年的联系信息(如果您租用的话)

  • 房地产持有信息(如果有)

  • 如果预付款是家庭成员的礼物,则需要提供一封信函,说明该钱是礼物而不是m88

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找到您想要购买的房屋并完成评估

评价是贷方’评估房屋市场价值以确保其物有所值的方式。评估员通常会查看附近可比较房屋的近期销售价格,类似于房地产经纪人在确定您应该提供多少房屋时所采用的补偿方法。如果评估价格低于您打算为房屋支付的价格,则您可能需要支付差额,因为贷方通常只支付他们认为房屋的价格。例如,如果评估估计房屋价值190,000美元,但您提出要价210,000美元购买房屋,则您很可能要负责支付20,000美元的差额。您也可以通过提出上诉来质疑评估,也可以下令进行第二次评估。

清除标题并关闭属性

“Clearing the title”财产意味着您成为合法的所有者。贷方将需要所有权证明,并要求进行所有权搜索,这意味着您将有责任向所有权公司支付费用,以在公共记录中搜索任何声称该物业为’你的。产权搜索还将查找任何现有的留置权,即从未偿还的财产费用。例如,如果一名水管工几年前完成了该物业的工作,但当时所有者从未付款,则可能对该物业施加留置权。购买房产时,您可能需要支付留置权。

标题被清除后,您将与卖方,贷方代表以及参与此过程的任何其他个人见面,以签署文书,转移资金并获得新房的钥匙。

在北卡罗来纳州购买房屋时,我应该期望支付什么?

重要的是要确保您负担得起每月的抵押m88付款以及房屋所有权过程中涉及的各种其他费用。确保您节省的资金足以支付以下费用:

  1. 尽职调查:尽职调查期是指买方向卖方支付不可退还的金额用于房屋检查,白蚁报告和评估的时间。平均而言,每个检查/报告通常总计:

  • 房屋检查:$ 400- $ 500

  • 白蚁报告:$ 75

  • 估价:400美元

物业所需的维修将由买卖双方根据具体情况进行协商。在尽职调查期间,买方将验证房屋的购买价格评估(或如果评估价低于购买价格,则决定是否仍要继续购买房屋)。m88也将在尽职调查期间进行。

  1. 保证金:保证金是买家向卖方表明他/她对购买房屋认真的方式。当购买者签署购买房屋的合同时,他们通常会放下一笔定金(称为定金),总额从500美元到5,000美元不等。如果交易没有’最终无论出于何种原因都要经历,取决于合同的措词,买方通常会收回其诚意的款项。保证金通常由独立的第三方(通常由产权公司)保管在第三方。重要的是要注意,如果买方违约,他们可能会损失保证金。合同违约通常发生在买方未在合同规定的期限内对房屋进行检查,检验和评估的情况下。务必在签订合同后立即完成这些项目,以确保不损失保证金。如果买主决定完全放弃合同并且不继续购买房屋,他们将损失定金。如果买主确实继续购买房屋,则尽职调查和保证金将记入买主的贷方。’的结算费用和结算时的预付款。

  2. 首付:预付款金额取决于买方担保的m88类型。例如,对于首次购房者而言,USDA,VA和FHAm88是有吸引力的选择,因为它们通常只需要很少的钱或不需要钱。标准首付通常为20%的首付,但首次购房者可以选择多种方式,例如仅首付5%或10%。请记住,买家放下的钱越少,每月的抵押m88付款就越高。

  3. 结算费用:结帐费用是购买过程中涉及的杂项费用,例如:

  • 支付给贷方处理m88的费用

  • 支付给产权公司处理文书工作

  • 支付给土地测量师和地方政府以记录契据的费用

交易费用通常总计占购买价格的2%至5%。由于成本会在整个购买过程中累积,因此无法确切知道期末总成本是多少。

北卡罗来纳州的首次购房者是否可以获得付款帮助?

北卡罗来纳州提供三项首次购房者补助金,以帮助减轻购买过程:

  1. 数控HFA首付补助计划:对于获得FHAm88或常规m88的首次购房者,有一个名为NCHFA首付赠款计划的赠款选项,提供3%的首付赠款,这意味着借款人只需要拥有0.5%的首付。预付定金。 数控HFA首付赠款计划还为常规m88提供3%的首付赠款,这意味着借款人只需支付其结账成本(卖方通常愿意协助支付)。这些赠款选项还允许将首付作为家庭的礼物,而其他m88计划通常不允许这样做。另一个计划选项是提供5%的政府m88预付定金。

  2. 数控 1st Home Advantage首付:首次购房者,那些在过去三年中没有拥有房屋作为主要住所的人以及退伍军人可能有资格获得NC 1st Home Advantage首付,该首付可提供8,000美元的首付。这是一个有限的产品,但是在北卡罗来纳州的每个县都可以使用。如果买方购买的房屋价格在260,000美元或以下,则可以提供8,000美元的援助。’的预付款和交易费用。该准则与上面列出的3%或5%选项中所解释的准则不同,但是可以将其应用于USDA房屋m88或VAm88的结算费用。该程序不能与首次购房者税收抵免(MCC)结合使用。

  3. 数控 Home Advantage税收抵免:此选项每年可以为购房者节省高达2,000美元的联邦税收负担。买方必须获得抵押信贷证书。

如何申请补助金?

申请赠款的第一步是联系合格的贷方并完成抵押m88申请。您的最高收入不能超过$ 87,500。贷方从m88申请中获得必要的信息后,他们将向借款人询问以下内容:

  1. 最低信用分数为640。这通常取决于您的平均信用分数。如果您的三分和两分都高于640,则您被批准的机会更大。

  2. 如果您租房或与家人生活超过三年,则有资格获得首次购房者补助。

贷方确定申请人符合上述条件后,他们将确定哪种抵押m88计划效果最佳以及有资格获得哪些赠款。  

获得抵押时,我该怎么做提前准备?

  1. 计算你的收入

如果您拥有自己的公司,那么抵押申请流程可能会涉及更多。此外,如果您有大量的学生m88,信用卡债务或汽车m88,则您有资格获得的抵押m88金额将受到限制。最好在申请抵押之前先偿还这些m88。如果不是’尽可能避免申请信用卡或进行任何新的m88支付。至少,建议将所有信用卡债务减至最低金额(或全部还清)。

  1. 查看您的信用评分和信用记录

通常,建议您的FICO信用评分至少为680,但最好是700以上。如果您的信用评分低于该评分,则您很可能需要支付较高的每月抵押m88利率,并且可能需要委托人,例如父母或亲戚,请与您签署文件。如果您的信用额度低于680,则FHAm88可能是最佳选择。但是,尽管这些m88的首付较低,并且信用评分较低,但通常会涉及额外的成本。 同样重要的是,在准备提交抵押m88申请时,不要申请涉及信用检查的任何事情。就算是申请新的手机计划似乎微不足道的事情,对抵押m88贷方来说也可能是一个危险信号,可能需要作出解释。

  1. 确定健康的预算

计算住房总付款,包括每月抵押,税金,保险和任何其他费用(例如房主)’协会费,公寓费等(如适用)。总付款额不得超过税前收入的30%。如果您每年赚取90,000美元的税前收入,那么您的住房付款每月不应超过1,875美元。 

  1. 节省首付款

尽管情况有所不同,但抵押m88人最有可能要求买方提供至少10%的m88(除非您正在申请FHAm88或类似的m88)。如果您有能力支付20%的首付,那么您将不必支付私人抵押保险,如果您碰巧取消抵押财产,这可以保护贷方。

最终要点:

当您开始进行房地产搜索时,可能会超出预算。拥有更大的后院或额外的卧室似乎很吸引人,但保持预算(或预算)以下很重要。尽管您可以合理地认为该物业会随着时间的推移而升值,但在搜索过程中请务必保持保守,以确保您不会错过抵押m88付款。

如果您的信用评分相对较低或较差,或者没有信用记录并且被拒绝,请不要放弃。不同的抵押m88人有不同的要求。我们有一个客户在最终获得房屋m88之前曾向12个不同的抵押公司要求m88。

此外,花额外的时间为正确的贷方货比三家没有错。通常建议与两个或三个贷方会面,并在承诺一个之前比较其利率。与家人和朋友交谈,并寻求有关他们过去使用的人的建议。在线阅读评论,并在安排会议之前尝试尽可能多地了解它们。

 


瑞安·菲茨杰拉德·罗利房地产嗨,您好!我是Ryan Fitzgerald,是北卡罗来纳州罗利-达勒姆(Raleigh-Durham)的房地产经纪人,也是罗利房地产(Raleigh Realty)的所有者。您和我有同样的热情,房地产!我也对技术,体育和人充满热情。希望收到您的来信。在下面的评论部分给我留言,并随时在社交上分享此文章!

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